Opfølgning på vvs-projekt 2020 og ny mangelgennemgang

Til alle andelshavere – deadline 1. september

I forbindelse med afleveringsforretningen af det store vvs-projekt i december 2020, blev der omdelt en mangelseddel fra vores rådgiver Abildhauge og vores entreprenør Øens VVS Entreprise. Vi blev oplyst, at der var 22 beboere, der havde indleveret sedler med mangler eller øvrige bemærkninger forud for den endelige gennemgang med rådgiver og entreprenør. Desværre havde Øens VVS Entreprise ikke medbragt disse sedler til på dagen for gennemgang og aflevering, og Øens VVS har desværre efterfølgende fået smidt disse sedler væk!

Vi ved derfor i bestyrelsen, at der stadig er en del andelshavere, der har fejl og mangler i deres lejligheder, som ikke er udbedret. Vi har derfor aftalt med Øens VVS Entreprise at alle andelshavere derfor får muligheden for at komme med fejl og mangler en gang til, før vi betragter hele entreprisen som endeligt afleveret.

Fejl og mangler

Alle andelshavere bedes derfor senest den 1. september 2021 melde ind til bestyrelsen på mailadressen projekt@haraldsted.net med de fejl og mangler, der stadig er i lejligheden – også selvom man tidligere har meddelt bestyrelsen, Abildhauge eller Øens VVS Entreprise disse fejl.

Alt skal derfor meldes ind på ny. Har man købt sin lejlighed siden nytår, må man som ny andelshaver gerne kontakte tidligere andelshaver og spørge, hvorvidt sælger har indrapporteret mangler, man skal være opmærksom på at indberette på ny.

Hvis man har mulighed for det, må man gerne vedhæfte billeder af fejlene, hvis det giver mening.

Bemærk, at malerreparationer er andelshavers eget ansvar, og derfor ikke er en mangel.

Udover fejl og mangler i lejligheden, må man som andelshaver også gerne være opmærksom på fællesarealer og melde ind, hvis man ser ting, der kan menes at være en mangel ifm. vvs-projektet.

Blandt de ting, bestyrelsen gerne vil bede beboerne være opmærksomme på er følgende:

  • Smuldret puds/reparation af stukken omkring rørgennemføringerne.
  • Rørstumper i gulvet i loftrum, der ikke er fjernet helt eller dækket af med gaffatape*
  • Rørstumper i væggen ind i 5. salslejligheder, der ikke er fjernet korrekt.
  • Skruer i hængsler til dørene til loftrum, der stikker ud på indersiden*

*) Det er meget vigtigt, at andelshaverne tjekker egne/lejede loftrum for rør og skruer efter denne tegning, da bestyrelsen jo ikke kan komme ind og kontrollere for dette.

Herunder kan man se billeder af ovenstående mest almindelige fejl, bestyrelsen gerne vil bede andelshaverne om at være opmærksom på og indrapportere.

Kontaktinfo

Hvis man indrapporterer fejl eller mangler, må man MEGET GERNE sørge for emnefeltet til mailen indeholder lejlighedens fulde adresse, så vi kan holde styr på de forskellige mails, vi modtager.

Sørg også for at inkludér navn og mobilnummer, så vi kan kontakte dig, hvis manglen bliver anerkendt og skal udbedres.

Hvis man ønsker at aflevere sedlen fysisk, kan denne afleveres i bestyrelsens postkasse på fortrappen i Haraldsgade 35 – Print og udfyld da informationerne på bagsiden af sedlen, der er linket til øverst i dette indlæg.

Mvh bestyrelsen for A/B Haraldsted

Opdatering og varsling vedrørende altaner og opmåling

Opdatering fra Balco vedrørende altanprojekt

Til generel info vedr. myndighedsansøgningen hos Københavns Kommune, må vi desværre informere om, at det ikke går så hurtigt som vi alle har ønsket. Vores ansøgning har været igennem en screening, hvor nogle mindre mangler er blevet besvaret af Balco Altaner, og der har også været en høringsperiode. Det seneste brev samt svar er sendt retur til Københavns Kommune her i starten af februar. Det er meget svært at sige hvornår vi kan forvente en byggetilladelse, eller/og om det kommer yderligere bemærkninger til vores projekt.

Hvis vi skal tænke positivt så burde det ikke gå særligt lang tid (1 måned eller 2) før vi kan gå videre til næste skridt i projektet. Men det kan også desværre tage længere tid end dette, og vi tør ikke melde noget fast ud, da kommunens sagsbehandlingstider i øjeblikket er meget forlængede.

For at være lidt på forkant, og for at spilde mindst mulig tid, vil Balco Altaner gerne lave en døropmåling nu inden byggetilladelsen foreligger, så at vi så hurtigt som muligt kan komme i gang med byggeriet når byggetilladelsen kommer. Bestyrelsen og Balco Altaner håber, at alle vil tage positivt imod dette og det vil alt andet lige betyde, at alle får sine altaner hurtigere end hvis vi venter.

Varsling angående opmåling til døre

I forbindelse med opmåling til døre, har vi brug for adgang til alle lejligheder, hvor der skal etableres altan i tidsrummet 8 – 15.

  • Haraldsgade 43-51:      Mandag den 1. marts      kl. 8 – 15
  • Haraldsgade 35-41:      Tirsdag den 2. marts       kl. 8 – 15
  • Haraldsgade 27-33:      Mandag den 8. marts      kl. 8 – 15
  • Haraldsgade 19-25:      Tirsdag den 9. marts       kl. 8 – 15

Vi skal bede om, at der er ryddet ved udgangsdøren, let møblement sættes til side (evt. seng foran fremtidig dørplacering trække min. 0,5 m fra væg/vindue), og løse tæpper lagt til side. Dette letter opmålingsarbejdet meget. Der er afsat max. 10 min. til hver lejlighed. Hvis man har bestilt altan med udgang fra køkkenet, og det nuværende køkken stadig går hen foran vinduet, skal man i stedet blot sørge for at have ryddet bord og vindueskarm, så vores folk kan komme ubesværet til hele vinduet fra bordpladen.

Det er desværre ikke muligt at aftale mere præcise tidspunkter end ovenfor anført. Kan man ikke være hjemme, bedes man aflevere en tydeligt mærket nøgle til lejligheden hos varmemesteren på ejendomskontoret i gården under Haraldsgade 35 senest kl. 7.30 samme morgen.

Vi skal samtidigt anmode om, at beboerne afholder sig fra at stille spørgsmål og på anden måde opholde vores folk med spørgsmål af individuel karakter under besøget. Sådanne spørgsmål bedes indsendt til bestyrelsen, der vil sende dem samlet videre til Balco eller teknisk rådgiver.

Såfremt der på dagen ikke opnås adgang til de enkelte lejligheder, vil projektet kunne blive forsinket, ligesom det vil være forbundet med ekstra omkostninger ved en evt. senere opmåling. En sådan omkostning vil blive pålagt den enkelte andelshaver direkte.

Skulle vi selv blive forsinket, skal de beboere, der vælger at holde sig hjemme være informeret om, at er vi ikke nået frem inden kl. 15.00, tager vi opmålingen på et senere tidspunkt som aftales nærmere.

SÆRLIGT OMKRING CORONA: Vi opfordrer til at beboerne afleverer nøgler og ikke er hjemme i forbindelse med opmålingen. Ønsker man at være hjemme SKAL fremgangsmåden være følgende: Når vores opmåler ringer på, åbnes døren på klem og beboeren bevæger sig ind i et andet rum end der hvor døren skal være. I alle tilfælde og situationer holdes en afstand til vores opmåler på min. 2 m. Vores opmåler er forud for opmålingen blevet testet negativ for corona (dagen før), men dette er ingen garanti, ligesom evt. smittet heller ikke skal kunne overføres den anden vej.

På forhånd tak for jeres samarbejde og forståelse i en lidt svær tid!

N.B.: Bestyrelsen og Balco Altaner har fortsat et håb om, at når vi først har opnået byggetilladelsen, så vil der blive et lille vindue for eftertilmeldinger, såfremt der er eksisterende eller nye andelshavere, der siden tilmeldingen lukkede, ønsker at blive en del af projektet. Dette melder vi mere ud om, når og såfremt det bliver muligt.

Med venlig hilsen

Balco Altaner, bestyrelsen for A/B Haraldsted og Azets ATB

Opbygning af 4. sals lejligheder i loftsarealet

Der har i løbet af det sidste års tid været en del andelshavere, der har udvist interesse for at overtage loftsarealet/loftsrum over deres lejlighed med henblik på at opbygge lejligheden med en ekstra etage og omkring 35 m2 ekstra boligareal.

I det seneste halve år har Katrine og Sune Blom (andelshavere i HG 45, 4. tv.) været i fuld gang med et sådant projekt, men da byggedelen blev forsinket af vvs-projektet, besluttede bestyrelsen at udskyde frasalget af yderligere loftsarealer indtil dette var gennemført. Det er det nu, og bestyrelsen er derfor klar til at gå i dialog med alle de andelshavere, der måtte være interesserede i at bygge op fra deres eksisterende 4. sals lejlighed eller måske bor længere nede i ejendommen og har lyst til at købe en 4. sals lejlighed via den interne venteliste for at få muligheden for at bygge op.

Bestyrelsen og administrator har udarbejdet nedenstående allonge, der er grundlaget for at overtage loftsarealet, men kort fortalt betaler man 30 % af andelskronen pr. m2, og når man så har gennemført byggeprojektet, vil man kunne overdrage m2 til fuld andelskrone. Man kan forvente at bygge omtrent 35 m2 op på 5. sal med mulighed for at bygge yderligere op i kip eller hems over spærene til “6. sal”.

Prisen vil derfor være pr. nuværende (februar 2021) være 35 * 14.295 * 30 % = 150.097,50, men vil forøge værdien af andelen med 500.325 (pr. februar 2021).

Hvis man er interesseret i at høre nærmere om processen, har bestyrelsen besluttet at afholde en “Q & A” sammen med Katrine og Sune Blom, der har en masse gode tips og tricks og råd om processen, som de gerne deler ud af. For nærværende forventes dette at blive afholdt online via Google Meet, men Sune og Katrine har indvilget i at stille op til fremvisning af deres projekt til individuelle andelshavere før eller efter, både på dagen og andre dage efter selvstændig aftale.

Denne “Q & A” vil blive afholdt lørdag den 27. februar kl. 11 – 12 via Google Meet.

Link fås ved at skrive til bestyrelsen på kontakt@haraldsted.net.


Herunder kan downloades et udkast til allongen til køb af loftrummet, der skal underskrives i forbindelse med køb. Katrine og Sune Blom har også været så søde at bidrage med nogle billeder fra deres proces.

Udluftning af radiatorer

Hvis der er problemer med manglende varme fra radiatorerne, kan det være fordi, de skal luftes ud. To tydelige tegn på, at der er luft i radiatoren er, at den er kold i toppen samt at man som regel kan høre klukkende lyde fra radiatoren.

Man lukker luften ud af radiatoren ved den luftskrue der sidder i toppen af radiatoren i modsatte ende af rørene.

Åbn først helt for termostaten. Drej herefter med fingrene den hvide krave på luftskruen, så det lille hul peger enten nedad eller til siden.

Derefter tager man radiatornøglen, der er blevet afleveret i alle postkasser i forbindelse med monteringen af de nye radiatorer*, og sætter på luftskruen og drejer roligt mod uret. Herefter vil man kunne høre luften hvisle ud af luftskruen, indtil der til sidst vil komme lidt vand ud, så vær forsigtig med, hvor meget du åbner. Sørg derfor for at holde en klud eller et viskestykke under og luk straks, der kommer vand ud.

Herefter vil man i løbet af få minutter bemærke, at den klukkende lyd bliver afløst af varmen, der breder sig fra radiatoren.

Hjælper ovenstående ikke, bør man tage fat i varmemesteren.

*) Hvis du har mistet radiatornøglen, har varmemesteren muligvis en ekstra, og ellers kan du bruge en spids tang eller købe en ny radiatornøgle i et byggemarked for 20-30 kroner.

Åbning af varmen i lejlighederne

Først var det her, så forsvandt det igen i et par uger med lidt “Indian Summer”, men nu kommer det snigende tilbage lige så stille. Efteråret. Og med dét også lidt lavere temperaturer.

Som det forhåbentlig ikke er gået nogens næse forbi, så er alle radiatorer i øjeblikket ved at blive udskiftet, og da arbejdet går i etaper fra HG 51 og ned mod HG 19, vil den første halvdel (HG 37-51) være klar til at blive koblet på det nye anlæg, så snart arbejdet med rørføringen når til varmecentralen.

Dette forventes at ske tirsdag den 6. oktober, hvormed der bliver åbnet for radiatorerne i HG 37-51. Torsdag den 8. oktober bliver der åbnet for HG 35. Efterfølgende bliver der åbnet for radiatorerne fra HG 33 til HG 19 i takt med, at arbejdet færdiggøres i den enkelte opgang.

Se den opdaterede tidsplan for arbejderne i lejlighederne her.


Olieradiatorer

Bestyrelsen er klar over, at arbejdet først er færdigt i de sidste opgange omkring slut november, og at det derfor kan blive lidt ekstra koldt i en periode. Og selvom man kommer et godt stykke vej med et par gode uldstrømper og en striktrøje, vil der naturligvis være nogen, for hvem det ikke er nok, imens man venter på, at vvs’erne er færdige.

Derfor har foreningen indkøbt en stak olieradiatorer, hvor alle lejligheder i HG 19-33 kan låne en olieradiator i perioden fra 5. oktober og indtil radiatorerne bliver tilsluttet i ens opgang. Man er selv ansvarlig for at hente og returnere olieradiatoren hos vores varmemester Per (eller afløser Henrik).

Da der ikke er uanede mængder af olieradiatorer, er der som udgangspunkt kun én pr. lejlighed. Men når de næste færdiggjorte opgange (33 og nedefter) afleverer dem igen, vil de sidste lejligheder kunne hente en ekstra, da det må forventes at blive koldere, jo tættere på uge 50, vi kommer.

Bemærk følgende vigtige betingelser

  • Medbring ID på andelshaver/adresse, så vi kan sikre os, hvem der afhenter!
  • Det er vigtigt, at man ikke bruger olieradiatoren samtidig med strømslugende produkter på samme sikringsgruppe, da det kan slå HPFI-relæet fra. Vær især opmærksom på ovn/komfur, elkedel og tilsvarende.
  • Olieradiatorerne skal afleveres hos varmemesteren senest i ugen efter, at de almindelige radiatorer er tilsluttet. Afleveres den ikke senest ugen efter, afregnes andelshaver kr. 300,- for radiatoren via boligafgiften. Dette er vigtigt, da vi – jævnfør ovenstående – skal have muligheden for at kunne sende den videre i cirkulation, og ellers skal indkøbe ekstra.
  • Radiatorerne bruger strøm, og dette afholder man som andelshaver selv, da det rammer bredt (og årets samlede forbrug på de almindelige radiatorer bliver tilsvarende mindre), og det vil derudover være næsten umuligt at opgøre strømforbruget på fair vis.

Hvis der er spørgsmål, kan disse stilles til varmemesteren eller bestyrelsen via mail.

WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com