Opdatering og varsling vedrørende altaner og opmåling

Opdatering fra Balco vedrørende altanprojekt

Til generel info vedr. myndighedsansøgningen hos Københavns Kommune, må vi desværre informere om, at det ikke går så hurtigt som vi alle har ønsket. Vores ansøgning har været igennem en screening, hvor nogle mindre mangler er blevet besvaret af Balco Altaner, og der har også været en høringsperiode. Det seneste brev samt svar er sendt retur til Københavns Kommune her i starten af februar. Det er meget svært at sige hvornår vi kan forvente en byggetilladelse, eller/og om det kommer yderligere bemærkninger til vores projekt.

Hvis vi skal tænke positivt så burde det ikke gå særligt lang tid (1 måned eller 2) før vi kan gå videre til næste skridt i projektet. Men det kan også desværre tage længere tid end dette, og vi tør ikke melde noget fast ud, da kommunens sagsbehandlingstider i øjeblikket er meget forlængede.

For at være lidt på forkant, og for at spilde mindst mulig tid, vil Balco Altaner gerne lave en døropmåling nu inden byggetilladelsen foreligger, så at vi så hurtigt som muligt kan komme i gang med byggeriet når byggetilladelsen kommer. Bestyrelsen og Balco Altaner håber, at alle vil tage positivt imod dette og det vil alt andet lige betyde, at alle får sine altaner hurtigere end hvis vi venter.

Varsling angående opmåling til døre

I forbindelse med opmåling til døre, har vi brug for adgang til alle lejligheder, hvor der skal etableres altan i tidsrummet 8 – 15.

  • Haraldsgade 43-51:      Mandag den 1. marts      kl. 8 – 15
  • Haraldsgade 35-41:      Tirsdag den 2. marts       kl. 8 – 15
  • Haraldsgade 27-33:      Mandag den 8. marts      kl. 8 – 15
  • Haraldsgade 19-25:      Tirsdag den 9. marts       kl. 8 – 15

Vi skal bede om, at der er ryddet ved udgangsdøren, let møblement sættes til side (evt. seng foran fremtidig dørplacering trække min. 0,5 m fra væg/vindue), og løse tæpper lagt til side. Dette letter opmålingsarbejdet meget. Der er afsat max. 10 min. til hver lejlighed. Hvis man har bestilt altan med udgang fra køkkenet, og det nuværende køkken stadig går hen foran vinduet, skal man i stedet blot sørge for at have ryddet bord og vindueskarm, så vores folk kan komme ubesværet til hele vinduet fra bordpladen.

Det er desværre ikke muligt at aftale mere præcise tidspunkter end ovenfor anført. Kan man ikke være hjemme, bedes man aflevere en tydeligt mærket nøgle til lejligheden hos varmemesteren på ejendomskontoret i gården under Haraldsgade 35 senest kl. 7.30 samme morgen.

Vi skal samtidigt anmode om, at beboerne afholder sig fra at stille spørgsmål og på anden måde opholde vores folk med spørgsmål af individuel karakter under besøget. Sådanne spørgsmål bedes indsendt til bestyrelsen, der vil sende dem samlet videre til Balco eller teknisk rådgiver.

Såfremt der på dagen ikke opnås adgang til de enkelte lejligheder, vil projektet kunne blive forsinket, ligesom det vil være forbundet med ekstra omkostninger ved en evt. senere opmåling. En sådan omkostning vil blive pålagt den enkelte andelshaver direkte.

Skulle vi selv blive forsinket, skal de beboere, der vælger at holde sig hjemme være informeret om, at er vi ikke nået frem inden kl. 15.00, tager vi opmålingen på et senere tidspunkt som aftales nærmere.

SÆRLIGT OMKRING CORONA: Vi opfordrer til at beboerne afleverer nøgler og ikke er hjemme i forbindelse med opmålingen. Ønsker man at være hjemme SKAL fremgangsmåden være følgende: Når vores opmåler ringer på, åbnes døren på klem og beboeren bevæger sig ind i et andet rum end der hvor døren skal være. I alle tilfælde og situationer holdes en afstand til vores opmåler på min. 2 m. Vores opmåler er forud for opmålingen blevet testet negativ for corona (dagen før), men dette er ingen garanti, ligesom evt. smittet heller ikke skal kunne overføres den anden vej.

På forhånd tak for jeres samarbejde og forståelse i en lidt svær tid!

N.B.: Bestyrelsen og Balco Altaner har fortsat et håb om, at når vi først har opnået byggetilladelsen, så vil der blive et lille vindue for eftertilmeldinger, såfremt der er eksisterende eller nye andelshavere, der siden tilmeldingen lukkede, ønsker at blive en del af projektet. Dette melder vi mere ud om, når og såfremt det bliver muligt.

Med venlig hilsen

Balco Altaner, bestyrelsen for A/B Haraldsted og Azets ATB

Opbygning af 4. sals lejligheder i loftsarealet

Der har i løbet af det sidste års tid været en del andelshavere, der har udvist interesse for at overtage loftsarealet/loftsrum over deres lejlighed med henblik på at opbygge lejligheden med en ekstra etage og omkring 35 m2 ekstra boligareal.

I det seneste halve år har Katrine og Sune Blom (andelshavere i HG 45, 4. tv.) været i fuld gang med et sådant projekt, men da byggedelen blev forsinket af vvs-projektet, besluttede bestyrelsen at udskyde frasalget af yderligere loftsarealer indtil dette var gennemført. Det er det nu, og bestyrelsen er derfor klar til at gå i dialog med alle de andelshavere, der måtte være interesserede i at bygge op fra deres eksisterende 4. sals lejlighed eller måske bor længere nede i ejendommen og har lyst til at købe en 4. sals lejlighed via den interne venteliste for at få muligheden for at bygge op.

Bestyrelsen og administrator har udarbejdet nedenstående allonge, der er grundlaget for at overtage loftsarealet, men kort fortalt betaler man 30 % af andelskronen pr. m2, og når man så har gennemført byggeprojektet, vil man kunne overdrage m2 til fuld andelskrone. Man kan forvente at bygge omtrent 35 m2 op på 5. sal med mulighed for at bygge yderligere op i kip eller hems over spærene til “6. sal”.

Prisen vil derfor være pr. nuværende (februar 2021) være 35 * 14.295 * 30 % = 150.097,50, men vil forøge værdien af andelen med 500.325 (pr. februar 2021).

Hvis man er interesseret i at høre nærmere om processen, har bestyrelsen besluttet at afholde en “Q & A” sammen med Katrine og Sune Blom, der har en masse gode tips og tricks og råd om processen, som de gerne deler ud af. For nærværende forventes dette at blive afholdt online via Google Meet, men Sune og Katrine har indvilget i at stille op til fremvisning af deres projekt til individuelle andelshavere før eller efter, både på dagen og andre dage efter selvstændig aftale.

Denne “Q & A” vil blive afholdt lørdag den 27. februar kl. 11 – 12 via Google Meet.

Link fås ved at skrive til bestyrelsen på kontakt@haraldsted.net.


Herunder kan downloades et udkast til allongen til køb af loftrummet, der skal underskrives i forbindelse med køb. Katrine og Sune Blom har også været så søde at bidrage med nogle billeder fra deres proces.

Status på altanprojektet – november 2020

Efter altanprojektet blev godkendt i sommeren 2018 og man i efteråret 2019 kunne tilmelde sin lejlighed, har Balco, vores samarbejdspartner i forbindelse med altanprojektet, været i gang med at søge byggetilladelsen hos Københavns Kommune.

Første større hindring kom i form af foreningens matrikler; andelsboligforeningen Haraldsted har været fordelt over 6 matrikler og der er krav fra kommunens side om sideskærm ved matrikelskel. Dette førte til at foreningen ved den noget ekstraordinære ordinære generalforsamling i august 2020 skulle stemme om matrikelsammenlægning således at bl.a. kravet vedrørende sideskærme ikke længere var gældende. Oktober 2020 blev matrikelsammenføringen godkendt og muligheden for sideskærm blev tilbudt mod et engangsbeløb svarende til prisen på en læskærm dækket af andelshaveren selv.

Næste store forhindring kom i form af kommunens ændringer i deres bygningsreglement for bl.a. at reducerer antallet af altaner i byen, hvilken bl.a. påvirker byggerier af åbne altaner som vores. Ændringerne resulterede i, at der i det første halve år af 2020 ikke rigtig er blevet behandlet nogle sager grundet usikkerhed mht. hvordan man skulle forholde sig til det nye regler – man er således først nu fra kommunens side gået i gang med at behandle sager fra januar 2020.

Seneste store forhindring kommer i form af en af detaljerne i det nye bygningsreglement; 

Du skal tilknytte en certificeret brandrådgiver, hvis opførslen af altanen medfører ændringer i de brandmæssige forudsætninger.

Eksempler på nye altaner, der ændrer de brandmæssige forudsætninger, kan f.eks. være:

  • Altaner, hvor de brandmæssige krav til konstruktionen ikke er tilsvarende de eksisterende forhold.
  • Altaner, hvor beredskabets indsatsmuligheder påvirkes negativt.
  • Altaner, der opføres ved en krævet redningsåbning, og der ved etableringen skal ændres på brandredningsarealer.
  • Altaner, hvis yderkant er nærmere naboskel, vej- og eller stimidte end 2,5 m.

Den sidste ranke længst inde i Haraldsteds gård (nr. 19) er tættere på skellet en 2,5 m hvilket medfører at der skal tilknyttes en certificeret brandrådgiver. Balco tøver med at give et overslag på hvad en sådan måtte koste, idet de ikke helt ved hvad brandrådgiverens opgave indebærer. Balco er desuden sammen med andre altanvirksomheder gået sammen i en interessegruppe under Dansk Byggeri (se mere på lysogluft.nu) og arbejder på at projekter som vores ikke kuldsejles. De mener at kravet om brandrådgiver ikke bunder i noget reelt og ser det som en principsag at foreninger ikke skal betale for en unødvendig service.

Dernæst kommer der det aber dabei at vores forening støder op til Københavns Metro (under jorden), hvilket betyder at også Metroselskabet har en indsigelsesret, når der ansøges om et byggeprojekt på vores ejendom.

Sådan ligger landet i øjeblikket. Vi venter på klargørelse af brandrådgiversituationen og dernæst endelig godkendelse fra kommunen – men opstart i januar virker efterhånden urealistisk. Vi håber på gode nyheder, men væbner os med tålmodighed.

I mellemtiden kan alle med fordel gå ind på lysogluft.nu, hvor man kan deltage i en underskriftsindsamling mod Københavns Kommunes nye, meget strenge regler, som vil gøre det meget sværere at opnå byggetilladelser til altaner i fremtiden.

Udluftning af radiatorer

Hvis der er problemer med manglende varme fra radiatorerne, kan det være fordi, de skal luftes ud. To tydelige tegn på, at der er luft i radiatoren er, at den er kold i toppen samt at man som regel kan høre klukkende lyde fra radiatoren.

Man lukker luften ud af radiatoren ved den luftskrue der sidder i toppen af radiatoren i modsatte ende af rørene.

Åbn først helt for termostaten. Drej herefter med fingrene den hvide krave på luftskruen, så det lille hul peger enten nedad eller til siden.

Derefter tager man radiatornøglen, der er blevet afleveret i alle postkasser i forbindelse med monteringen af de nye radiatorer*, og sætter på luftskruen og drejer roligt mod uret. Herefter vil man kunne høre luften hvisle ud af luftskruen, indtil der til sidst vil komme lidt vand ud, så vær forsigtig med, hvor meget du åbner. Sørg derfor for at holde en klud eller et viskestykke under og luk straks, der kommer vand ud.

Herefter vil man i løbet af få minutter bemærke, at den klukkende lyd bliver afløst af varmen, der breder sig fra radiatoren.

Hjælper ovenstående ikke, bør man tage fat i varmemesteren.

*) Hvis du har mistet radiatornøglen, har varmemesteren muligvis en ekstra, og ellers kan du bruge en spids tang eller købe en ny radiatornøgle i et byggemarked for 20-30 kroner.

Hjertestarter og hjerteløber

Som mange nok har set, så har vi fået sat en hjertestarter op på ejendommen. Hjertestarteren sidder offentligt tilgængelig på gadesiden ved nr. 35.

https://hjertestarter.dk/find-hjertestartere/find-hjertestartere#id/1000031717/17.

Hjertestarterdagen 2020

Hvis du er én af de mange, der ikke helt ved, hvad man stiller op med en hjertestarter den dag, det skulle blive nødvendigt, så er i dag den rigtige dag at lære det.

Ikke kun fordi, i dag altid er bedre end i morgen, men også fordi i dag er International Hjertestarterdag! Læs mere og find en masse aktiviteter på genoplivning.dk/hjertestarterdagen/.

Meld dig som hjerteløber!

Derudover vil vi naturligvis også opfordre beboere til at melde sig som Hjerteløber, hvilket vil sige, at man via en app kan få en alarm, hvis Alarmcentralen registrerer et potentielt hjertestop i nærheden af dig. Med hjælp fra app’en guides du til nærmeste hjertestarter og videre til patienten, hvormed man i mange tilfælde vil være fremme før redningsmandskabet, og derfor kan være med til at redde liv!

Læs mere på hjertestarter.dk.

WP2Social Auto Publish Powered By : XYZScripts.com