Nu nærmer vi os endelig afslutningen på vores vvs-projekt.
Andelshavere, der har meldt fejl og mangler ind til bestyrelsen, modtog i fredags en mail fra Azets med vedhæftede 14-dagesvarsling fra Øens VVS Entreprise.
Vi gør opmærksom på, at det er vigtigt at disse andelshavere afleverer nøgler på foreningens ejendomskontor senest søndag d. 2. oktober, så håndværkerne kan få rettidig og uhindret adgang.
Arbejdet i lejlighederne forventes udført fra mandag d. 3. oktober til fredag d. 28. oktober – udbedring af fejl på fællesarealer vil allerede starte i uge 38.
De mere præcise tidspunkter for adgang i de enkelte lejligheder vil blive varslet minimum tre dage før adgang, på mail direkte fra Øens’ projektleder, Mikkel Wighelm.
Rosetter til rør
Hvis man kun har mindre krakeleringer ved gennemførslen af varmerørene ved stukken i lofterne, bliver man tilbudt gratis rosetter til at montere på rørene. Dette kommer der en særskilt mail ud vedrørende i løbet af den næste uges tid.
Vores vicevært Per Jansen, der har været Jørgen Friis A/S’ faste mand på ejendommen de sidste 11 år, har efter 21 års trofast tjeneste hos Jørgen Friis desværre valgt at gå på pension. Grundet sommerferie m.m. har Per allerede haft sidste arbejdsdag, men han slipper ikke helt så let.
Bestyrelsen afholder derfor en afskedsreception for Per nu på onsdag den 18. august kl. 15 – 16 i gården.
Bestyrelsen er vært ved lidt øl, vand og et glas bobler og vi håber naturligvis at se så mange som muligt, så vi kan få sagt ordentligt farvel til Per og stort tak for de mange år, hvor han har passet så fortrinligt på vores ejendom!
Ved samme lejlighed er der mulighed for at møde Emil Egeberg, der er ny vicevært fra 1. september samt Jesper Poulsen, der holder skansen indtil da.
I forbindelse med afleveringsforretningen af det store vvs-projekt i december 2020, blev der omdelt en mangelseddel fra vores rådgiver Abildhauge og vores entreprenør Øens VVS Entreprise. Vi blev oplyst, at der var 22 beboere, der havde indleveret sedler med mangler eller øvrige bemærkninger forud for den endelige gennemgang med rådgiver og entreprenør. Desværre havde Øens VVS Entreprise ikke medbragt disse sedler til på dagen for gennemgang og aflevering, og Øens VVS har desværre efterfølgende fået smidt disse sedler væk!
Vi ved derfor i bestyrelsen, at der stadig er en del andelshavere, der har fejl og mangler i deres lejligheder, som ikke er udbedret. Vi har derfor aftalt med Øens VVS Entreprise at alle andelshavere derfor får muligheden for at komme med fejl og mangler en gang til, før vi betragter hele entreprisen som endeligt afleveret.
Fejl og mangler
Alle andelshavere bedes derfor senest den 1. september 2021 melde ind til bestyrelsen på mailadressen projekt@haraldsted.net med de fejl og mangler, der stadig er i lejligheden – også selvom man tidligere har meddelt bestyrelsen, Abildhauge eller Øens VVS Entreprise disse fejl.
Alt skal derfor meldes ind på ny. Har man købt sin lejlighed siden nytår, må man som ny andelshaver gerne kontakte tidligere andelshaver og spørge, hvorvidt sælger har indrapporteret mangler, man skal være opmærksom på at indberette på ny.
Hvis man har mulighed for det, må man gerne vedhæfte billeder af fejlene, hvis det giver mening.
Bemærk, at malerreparationer er andelshavers eget ansvar, og derfor ikke er en mangel.
Udover fejl og mangler i lejligheden, må man som andelshaver også gerne være opmærksom på fællesarealer og melde ind, hvis man ser ting, der kan menes at være en mangel ifm. vvs-projektet.
Blandt de ting, bestyrelsen gerne vil bede beboerne være opmærksomme på er følgende:
Smuldret puds/reparation af stukken omkring rørgennemføringerne.
Rørstumper i gulvet i loftrum, der ikke er fjernet helt eller dækket af med gaffatape*
Rørstumper i væggen ind i 5. salslejligheder, der ikke er fjernet korrekt.
Skruer i hængsler til dørene til loftrum, der stikker ud på indersiden*
*) Det er meget vigtigt, at andelshaverne tjekker egne/lejede loftrum for rør og skruer efter denne tegning, da bestyrelsen jo ikke kan komme ind og kontrollere for dette.
Herunder kan man se billeder af ovenstående mest almindelige fejl, bestyrelsen gerne vil bede andelshaverne om at være opmærksom på og indrapportere.
Kontaktinfo
Hvis man indrapporterer fejl eller mangler, må man MEGET GERNE sørge for emnefeltet til mailen indeholder lejlighedens fulde adresse, så vi kan holde styr på de forskellige mails, vi modtager.
Sørg også for at inkludér navn og mobilnummer, så vi kan kontakte dig, hvis manglen bliver anerkendt og skal udbedres.
Hvis man ønsker at aflevere sedlen fysisk, kan denne afleveres i bestyrelsens postkasse på fortrappen i Haraldsgade 35 – Print og udfyld da informationerne på bagsiden af sedlen, der er linket til øverst i dette indlæg.
Mvh bestyrelsen for A/B Haraldsted
Ovenstående er eksempler på fejl og mangler, man som andelshaver skal sørge for at melde ind senest 1. september 2021, hvis man bemærker dem i sin lejlighed eller loftrum.
Der har i løbet af det sidste års tid været en del andelshavere, der har udvist interesse for at overtage loftsarealet/loftsrum over deres lejlighed med henblik på at opbygge lejligheden med en ekstra etage og omkring 35 m2 ekstra boligareal.
I det seneste halve år har Katrine og Sune Blom (andelshavere i HG 45, 4. tv.) været i fuld gang med et sådant projekt, men da byggedelen blev forsinket af vvs-projektet, besluttede bestyrelsen at udskyde frasalget af yderligere loftsarealer indtil dette var gennemført. Det er det nu, og bestyrelsen er derfor klar til at gå i dialog med alle de andelshavere, der måtte være interesserede i at bygge op fra deres eksisterende 4. sals lejlighed eller måske bor længere nede i ejendommen og har lyst til at købe en 4. sals lejlighed via den interne venteliste for at få muligheden for at bygge op.
Bestyrelsen og administrator har udarbejdet nedenstående allonge, der er grundlaget for at overtage loftsarealet, men kort fortalt betaler man 30 % af andelskronen pr. m2, og når man så har gennemført byggeprojektet, vil man kunne overdrage m2 til fuld andelskrone. Man kan forvente at bygge omtrent 35 m2 op på 5. sal med mulighed for at bygge yderligere op i kip eller hems over spærene til “6. sal”.
Prisen vil derfor være pr. nuværende (februar 2021) være 35 * 14.295 * 30 % = 150.097,50, men vil forøge værdien af andelen med 500.325 (pr. februar 2021).
Hvis man er interesseret i at høre nærmere om processen, har bestyrelsen besluttet at afholde en “Q & A” sammen med Katrine og Sune Blom, der har en masse gode tips og tricks og råd om processen, som de gerne deler ud af. For nærværende forventes dette at blive afholdt online via Google Meet, men Sune og Katrine har indvilget i at stille op til fremvisning af deres projekt til individuelle andelshavere før eller efter, både på dagen og andre dage efter selvstændig aftale.
Denne “Q & A” vil blive afholdt lørdag den 27. februar kl. 11 – 12 via Google Meet.
Herunder kan downloades et udkast til allongen til køb af loftrummet, der skal underskrives i forbindelse med køb. Katrine og Sune Blom har også været så søde at bidrage med nogle billeder fra deres proces.
Hvis der er problemer med manglende varme fra radiatorerne, kan det være fordi, de skal luftes ud. To tydelige tegn på, at der er luft i radiatoren er, at den er kold i toppen samt at man som regel kan høre klukkende lyde fra radiatoren.
Drej på kraven på luftskruen, til hullet peger nedad eller til siden.
Tag derefter radiatornøglen, der er udleveret med de nye radiatorer
Drej nøglen mod uret, til der kommer vand ud og luk straks.
Man lukker luften ud af radiatoren ved den luftskrue der sidder i toppen af radiatoren i modsatte ende af rørene.
Åbn først helt for termostaten. Drej herefter med fingrene den hvide krave på luftskruen, så det lille hul peger enten nedad eller til siden.
Derefter tager man radiatornøglen, der er blevet afleveret i alle postkasser i forbindelse med monteringen af de nye radiatorer*, og sætter på luftskruen og drejer roligt mod uret. Herefter vil man kunne høre luften hvisle ud af luftskruen, indtil der til sidst vil komme lidt vand ud, så vær forsigtig med, hvor meget du åbner. Sørg derfor for at holde en klud eller et viskestykke under og luk straks, der kommer vand ud.
Herefter vil man i løbet af få minutter bemærke, at den klukkende lyd bliver afløst af varmen, der breder sig fra radiatoren.
Hjælper ovenstående ikke, bør man tage fat i varmemesteren.
*) Hvis du har mistet radiatornøglen, har varmemesteren muligvis en ekstra, og ellers kan du bruge en spids tang eller købe en ny radiatornøgle i et byggemarked for 20-30 kroner.
