Vedligehold

Som oplyst på generalforsamlingen 22. august og i indkaldelsen før det, er der desværre blevet konstateret asbest på lofterne og i par kældersektioner. Alle kældre er renset og frikendt, men vi har stadig ikke fået løst de sidste problemer på lofterne.

Som nævnt på generalforsamlingen er det vigtigt at sige, at der ikke er konstateret mængder eller forekomster over et niveau, der må forventes at svare til baggrundsniveauet i bygningsmassen i København, så der er ingen grund til at være nervøs på denne baggrund.

Dette ændrer dog ikke på, at der er meget skrappe arbejdsmiljøkrav til loftrummene som byggeplads for vvs’erne, og det skal derfor saneres, før de sidste gamle rør kan fjernes fra loftet.

Vi har nu langt om længe fået afklaret omfanget af opgaven og aftalt, hvordan det skal løses. Alle andelshavere, der bliver påvirket af det, burde derfor have fået en mail* på nuværende tidspunkt, men kort fortalt påtaget Øens VVS sig opgaven med at både rydde og fjerne de gamle rør og samtidig rengøre indholdet i de berørte rum (Rummene 1 til 7 samt 12), så beboerne ikke selv er ansvarlig for at flytte rundt på noget eller tømme loftrummene.

Det er altså meget nemmere end i kældrene, hvor man selv var ansvarlig for at flytte og opbevare tingene andetsteds i mellemtiden – her er det blot vigtigt, at man afleverer en nøgle til sit loftrum allersenest den 7. oktober!

Der løber vand- og varmerør ud til ydermuren i rummene 1, 3, 4, 6, 7 og 12 og i rummene 2 og 5 løber der kun et rør på tværs indenfor døren. Derfor skal håndværkerne ikke til i rummene 8, 9, 10 og 11, og man skal derfor ikke undre sig, hvis man ikke er blevet bedt om at aflevere en nøgle, hvis man har ét af disse rum.

Der løber vand- og varmerør ud til ydermuren i rummene 1, 3, 4, 6, 7 og 12, og i alle disse rum skal der derfor ryddes langs røret hele vejen samt én meter ind i rummet grundet røret der løber på tværs. I rummene 2 og 5 skal der kun ryddes en meter ind i rummet, da der kun løber røret på tværs. Opdateret til ovenstående i stedet.

*) Mailen dateret 24. september

Bestyrelsen og vi er nu kommet frem til en løsning i forhold til den asbest, der er konstateret få steder på lofterne. Øens VVS og Søndergaard kommer til at stå for at rengøre alle de berørte rum samt alle genstande i disse rum for eventuel asbest, fjerner de rør, der skal fjernes i forbindelse med VVS-projektet og sætter alle tingene tilbage i rummet efterfølgende.

Det vil sige, at det eneste I som beboere skal gøre, er at aflevere en nøgle, og så sørger vi for resten! Jeg skal derfor bede jer om at aflevere en nøgle til jeres loftrum hurtigst muligt, og senest den 1. oktober, så arbejdet kan påbegyndes snarest. Hvis ikke nøglen er afleveret allersenest 7. oktober, kan vi være nødsaget til at klippe låsen op.

Hvis I har mere end én nøgle til rummet, må I gerne selv benytte jer af rummet i perioden fra aflevering af nøgle og frem til, at der bliver dækket af og varslet med skilte, at selve asbestarbejdet er i gang. I denne periode (omtrent en uge), vil der være ADGANG FORBUDT!

Jacob Nilsson, Øens VVS Entreprise

Opdateringer via haraldsted.net

Bestyrelsen er mere end klar over, at informationsniveauet omkring det hidtidige arbejde har været utilstrækkeligt. Vi har helt fra starten af projektet gjort entreprenøren opmærksom på, at projektet startede op lige op til en ferieperiode, og at dette burde imødekommes i forbindelse med varslinger af adgange til lejligheder og pulterrum.

Øens VVS Entreprise lover at forbedre dette straks, og bestyrelsen har for at gøre det nemmere med en direkte og bred kommunikation oprettet en side på haraldsted.net, hvor man kan læse mere om projektet og løbende se en opdateret tidsplan. Der vil også komme nyheder og opslag om lukninger af vandet og meget mere, men man vil naturligvis stadig blive varslet via direkte mail/brev eller opslagstavlerne, når der er større arbejder.

Bestyrelsen opfordrer derfor alle andelshavere til at tilmelde sig nyhedsbrevet på haraldsted.net/nyt (eller via boksene til højre her på siden, red.)

Så får man en mail, hver gang der bliver kommer opdateringer fra bestyrelsen eller entreprenøren, som også har fået adgang til at lægge nyheder op på hjemmesiden.

Yderligere info om projektet og en opdateret tidsplan kan findes på haraldsted.net/vvs i løbet af få dage. (Opdatering 18/7: Denne er nu tilgængelig)

Vigtig info omkring asbest

I forbindelse med udskiftningen af radiatorer og vandrør har vi fra starten været vidende om, at der er brugt asbest i forbindelse med isoleringen af mange af de gamle rør. 

Efter at arbejdet er påbegyndt, har det desværre vist sig, at der nogle få steder er konstateret brud på isoleringen, og vi har derfor testet for at se, om der også fandtes asbest i rummene, altså i det almindelige støv, der findes i alle rum.

Disse prøver har udvist forekomst af asbest i følgende rum/sektioner:

• Kælderen under 41-45
• Kælderen under 23-27
• Loftet over opgang 27
• Loftet over opgang 45
• Loftet over opgang 47

De målte forekomster er umiddelbart minimale, og der er på nuværende tidspunkt ingen grund til at tro, at det er farligt at opholde sig i de berørte rum, men grundet arbejdsmiljøregler, må vvs’erne ikke arbejde i lokaler, hvor der er fundet blot en enkelt asbestfiber, og indtil vi ved mere, frarådes al færdsel i disse lokaler.

Derudover skal disse gange og pulterrum, hvor vvs’erne skal arbejde, gøres ekstraordinært rene (asbestsaneres), hvilket også inkluderer tømning, rengøring og opbevaring af indholdet i disse rum, til arbejdet er færdigt.

De andelshavere, der er blevet varslet tømning af rum i 41-45 og 23-27 skal derfor indtil videre lade resterne stå. Hvis man allerede har tømt sit kælderrum, har vi stadig ikke nogen grund til at tro, at dette er et problem, selvom de ikke burde have været tømt for nuværende.

I modtager mere information om konsekvenserne af dette fra rådgiver/entreprenør hurtigst muligt.

Dette ekstra ”bump på vejen” har desværre også været delvist medvirkende til, at informationen har ikke været så optimal som ønsket fra entreprenørens side, selvom det ikke alene kan undskylde forløbet.

Med venlig hilsen

Bestyrelsen, Øens VVS Entreprise og Abildhauge