Genveje
Kontaktinfo
Hvis der er spørgsmål til projektet, tidsplanen eller arbejdets udførelse, kan man altid tage fat i vvs’erne, når man fanger dem på ejendommen, og ellers er der mulighed for at kontakte følgende:
- Projektleder Jacob Nilsson, Øens VVS-entreprise A/S
- E-mail: jni@oeens.dk
- Mobil: 60 98 32 98 (alle hverdage fra 13-14)
- I øverste skurvogn hver mandag kl 13-14 (via trappen på bagsiden)
- Byggetilsynsførende Jan Krontoft, Abildhauge A/S
- E-mail: jk@abildhauge.dk
Den ansvarlige kontaktperson hos bestyrelsen er Bjørn Amdi Sloth, men som udgangspunkt bedes alle spørgsmål og lignende til projektet stillet direkte til ovenstående personer.
Projektets tre dele
Udskiftning af alle eksisterende radiatorer samt montering af en ekstra radiator i stuen
I forbindelse hermed bliver varmesystemet konverteret fra det nuværende etstrengede system til et tostrenget system (fra ét rør til to pr. radiator). Det betyder også, at der bliver monteret nye, synlige varmerør i de to værelser, og at de store rør til cirkulationen bliver flyttet fra loftet til kælderen. Alle får monteret en ekstra radiator i stuen ved altandøren (på væggen ud mod trappeopgangen). De andelshavere, der skal have altan med udgang fra soveværelset, har (eller skulle have) valgt én af to radiatorer til placering på væggen ved siden af den kommende altandør.
Forbedring af cirkulationen på det varme brugsvand
Der har i flere år været problemer med, at det varme vand skulle løbe længe, før det blev ordentligt varmt. Problemet var størst, jo længere ud i enderne af ejendommen, man kom. I denne forbindelse bliver alle vandrør flyttet fra loft til kælderen som med varmerørene, så man fremadrettet ikke har nogle vandrør på loftet overhovedet, hvilket kraftigt vil minimere risikoen for store vandskader som dén, opgang 27 oplevede her i februar 2020.
Montering af nye, fjernaflæste målere til vand og varme
På de nye radiatorer monteres nye, fjernaflæste varmemålere, så man ikke fremover skal være hjemme, når der skal foretages årsaflæsninger eller i forbindelse med flytning/salg. Ligeledes monteres der individuelle målere på vandet i både køkken og badeværelse, så man fremadrettet kommer til at betale for sit præcise forbrug. I øjeblikket fordeles vandforbruget efter en fordelingsnøgle der ikke tager højde for, om folk fx har vaskemaskine, bor flere mennesker i lejligheden m.m.
Aflevering af nøgler til lejligheder og depotrum
Da entreprenøren i perioder kommer til at skulle gå ind og ud af lejlighederne af flere omgange, er det nødvendigt, at der afleveres en nøgle til lejligheden, så håndværkerne kan komme ind og ud i løbet af den periode, hvor der arbejdes i den enkelte lejlighed. Der vil også blive behov for adgang efterfølgende i forbindelse med kvalitetskontrol, montering af målere på radiatorer med mere, og de udleverede nøgler vil derfor først blive afleveret, når arbejdet er helt færdigt i den enkelte opgang, hvilket kan være senere, end arbejdet er færdigt i den enkelte lejlighed.
I vil modtage 14-dages varsel pr. mail/brev om, hvornår der skal afleveres nøgler, men i forbindelse med arbejdet i lejlighederne vil dette være i forbindelse med førregistreringen.
Ønsker man ikke at aflevere en nøgle, forpligter man sig ubetinget til at være hjemme og åbne døren for håndværkerne i deres arbejdstid, der er dagligt fra 7.00-15.30 i de omkring tre uger der varsles samt alle øvrige tidspunkter, hvor der varsles behov for adgang.
Vedtægternes hjemmel
(9.3) Vedtager andelsboligforeningen at iværksætte forbedringer i ejendommen, kan et medlem ikke modsætte sig forbedringernes gennemførelse og skal give håndværkerne uhindret adgang til boligen.
(9.4) […] Bestyrelsen har med et varsel på 14 dage ret til at få eller skaffe sig og foreningens rådgivere og håndværkere adgang til en andelshavers bolig for at gennemføre fælles vedligeholdelses- eller fornyelsesarbejder, hvor arbejdernes gennemførelse kræver adgang til andelshaverens lejlighed. Hvis andelshaveren modsætter sig adgang, betragtes det som væsentlig misligholdelse af foreningens vedtægter, hvorfor det kan medføre eksklusion i henhold til vedtægternes § 21.
A/B Haraldsteds vedtægter
Dette betyder, at hvis man som andelshaver eller beboer ikke tilsikrer fuld og uhindret adgang til lejligheden samt kælder- og loftsrum, når denne adgang varsles med minimum 14 dage, har bestyrelsen og entreprenøren ret til at skaffe sig adgang uden yderligere varsel, og at alle udgifter forbundet hermed og alt ansvar, påhviler andelshaver selv.
Dette kan blandt andet være, men ikke begrænses til, udgifter til låsesmed, overklippede hængelåse, udgifter til flytning af effekter i lejligheder eller depotrum, men i værste fald kan det også være udgifter forbundet med forsinkelsen af hele projektet, såfremt dette medfører øgede udgifter for foreningen.
Tidsplan for arbejder i lejligheder
| Status | Opgang | Ugenr./dato | Status |
| Opgang 51 | Alle VVS-arbejder | 30-34, 38 | Færdig |
| Opgang 49 | Alle VVS-arbejder | 32-35, 38 | Færdig |
| Opgang 47 | Alle VVS-arbejder | 33-36, 38 | Færdig |
| Opgang 45 | Alle VVS-arbejder | 35-38 | Færdig |
| Opgang 43 | Alle VVS-arbejder | 36-38, 40 | Færdig |
| Opgang 41 | Alle VVS-arbejder | 37-40 | Færdig |
| Opgang 39 | Alle VVS-arbejder | 38-40 | Færdig |
| Opgang 37 | Alle VVS-arbejder | 39-41 | Færdig |
| Opgang 35 | Alle VVS-arbejder | 40-42 | Færdig |
| Opgang 33 | Alle VVS-arbejder | 41-43 | Færdig |
| Opgang 31 | Alle VVS-arbejder | 42-44 | Færdig |
| Opgang 29 | Alle VVS-arbejder | 43-45 | Færdig |
| Opgang 27 | Alle VVS-arbejder | 44-46 | Færdig |
| Opgang 25 | Alle VVS-arbejder | 45-47 | Færdig |
| Opgang 23 | Førregistrering | Man. 45 | Færdig |
| VVS-arbejder | 46-47 | Færdig | |
| Mangeludbedring | 48 | Færdig | |
| Montering af målere | Man. 49 | Færdig | |
| Opgang 21 | Førregistrering | Man. 46 | Færdig |
| VVS-arbejder | 47-48 | Færdig | |
| Mangeludbedring | 49 | Færdig | |
| Montering af målere | Man. 50 | Færdig | |
| Opgang 19 | Førregistrering | Man. 47 | Færdig |
| VVS-arbejder | 48-49 | Færdig | |
| Mangeludbedring | 50 | Færdig | |
| Montering af målere | Man. 51 | Færdig |
Udskiftning af radiatorer i de enkelte lejligheder
Når håndværkerne skal til i den enkelte opgang, kommer de forbi godt en uge før og laver en gennemgang af lejligheden, hvor detaljer om arbejderne og områderne skal ryddes.
Hvis man som beboer/andelshaver har nogen spørgsmål til det konkrete arbejde i ens egen lejlighed, er det altså her, man kan afklare disse ting. I en så stor opgave som denne, kan vi ikke håndtere alle forskellige småting på mails på forhånd, men tager det hen af vejen, når de enkelte opgaver nærmer sig. Det håber vi på andelshavernes forståelse for og accept af.
Montering af nyt vandrør i køkkener på 3. sal
I forbindelse med ændringerne i rørene til det varme brugsvand, skal der monteres et vandrør, der løber under loftet fra bagtrappen og hen til vandrørene i køkkenet. Se principtegning her.
Ved samme lejlighed skal vandrøret fra vandhanen og op igennem loftet på 4. sal fjernes, da dette overflødiggøres ved den nye rørføring på 3. sal.
Opsætning af nye vand- og varmemålere
Der skal monteres målere på de to vandrør, der løber i køkkenet. Disse monteres på første dag af vvs-arbejderne i lejligheden, hvorfor skabe foran rørene skal være tømte eller skuffer fjernet helt.
På radiatorerne kommer Brunata forbi og monterer disse, når vvs’erne er færdige med montering af selve radiatorerne (se tidsplan ovenfor). Samtidig hermed skal skabe/skuffer igen ryddes som ovenfor nævnt.
Tidsplaner for arbejder i kældre og på lofter
| Opgang | Aktivitet | Ugenr./dato | Status |
| 47-51: Hele kælderen | Alle arbejder | 28-38 | Færdig |
| 41-45: Hele kælderen | Alle arbejder | 30-39 | Færdig |
| 35-39: Hele kælderen | Alle arbejder | 29-40 | Færdig |
| 33: Hele kælderen | Alle arbejder | 35-40 | Færdig |
| 29-31: Hele kælderen | Alle arbejder | 41-44 | Færdig |
| 23-27: Hele kælderen | Alle arbejder | 32-46 | Færdig |
| 19-21: Kældergang | Fjernelse af gamle rør | 31-32 | Færdig |
| 19-21: Hele kælderen | Etablering af nye rør | 43-48 | Færdig |
| 19-21: Kælderrum | Tilkobling til eksisterende vandrør | 43-48 | Færdig |
| Loftsgang 47-51 | Asbestrengøring + fjernelse af gamle rør | 42 – fr. 47 | Færdig |
| Loftsgang 41-45 | Asbestrengøring + fjernelse af gamle rør | 43 – fr. 48 | Færdig |
| Loftsgang 35-39 | Asbestrengøring + fjernelse af gamle rør | 48 – fr. 49 | Færdig |
| Loftsgang 29-33 | Asbestrengøring + fjernelse af gamle rør | 48 – fr. 49 | Færdig |
| Loftsgang 23-27 | Asbestrengøring + fjernelse af gamle rør | 48 – ti. 50 | Færdig |
| Loftsgang 19-21 | Asbestrengøring + fjernelse af gamle rør | 48 – ti. 50 | Færdig |
Fjernelse af gamle vand- og varmerør (asbestarbejde)
Når der arbejdes i en kælder- eller loftsektion, er der absolut ingen adgang i den periode, da der er asbest i de gamle rør, og det er derfor meget farligt at færdes i rummene!
Det betyder også, at der ikke er adgang til egne depotrum, tørrekældre, vaskeri med mere i de perioder, der er markeret med rødt i ovenstående tabel.
Udskiftning og montering af nye rør i kældrene (kælderrum)
Der skal også skiftes og monteres nye rør i kældrene, og derfor skal vvs’erne også have adgang til kælderrummene. Da der også skal monteres rør til den nye, ekstra radiator i stuen, skal vvs’erne også have adgang til nogle depotrum, selvom der ikke findes rør i forvejen.
For at arbejdet kan glide bedst muligt, har håndværkerne behov for at kunne komme til uhindret over en længere periode. I bliver derfor varslet, når rummene skal tømmes, og dette kan desværre være en længere periode på op til to måneder. I mellemtiden er tilladt at henstille tingene i den tørrekælder, der hører til opgangen – på eget ansvar. Det er blot vigtigt, at der ikke henstilles ting ved væggene, hvor der løber rør, da disse også skal skiftes. Dette område vil være markeret med gaffatape på gulvet. Ting af værdi bør naturligvis flyttes til egen lejlighed, men det er også muligt at benytte et eventuelt loftrum.
Har man ikke adgang til et loftrum, kan man leje et hos bestyrelsen. Se vilkårene her og en liste over ledige loftsrum her. Hvis du ønsker at leje et rum, skal du blot skrive til bestyrelsen på kontakt@haraldsted.net.