Hej reader. Hermed seneste nye sider oprettet på haraldsted.net - A/B Haraldsteds hjemmeside

Haraldsted.nyt

Forfatter: Bjørn Amdi Sloth (bestyrelsesmedlem)

Håndtér dine tilmeldinger   Tidligere udsendte mails

VVS-projekt 2020

Forfatter: Jacob Nilsson (Øens VVS)

Genveje til tidsplaner

Fjernelse af rør

Udskiftning af radiatorer

Montering af målere

Adgang til kælderrum

Kontaktinfo

Hvis der er spørgsmål til projektet, tidsplanen eller arbejdets udførelse, kan man altid tage fat i vvs'erne, når man fanger dem på ejendommen, og ellers er der mulighed for at kontakte følgende:
Den ansvarlige kontaktperson hos bestyrelsen er Bjørn Amdi Sloth, men som udgangspunkt bedes alle spørgsmål og lignende til projektet stillet direkte til ovenstående personer.

Projektets tre dele

Udskiftning af alle eksisterende radiatorer samt montering af en ekstra radiator i stuen

I forbindelse hermed bliver varmesystemet konverteret fra det nuværende etstrengede system til et tostrenget system (fra ét rør til to pr. radiator). Det betyder også, at der bliver monteret nye, synlige varmerør i de to værelser, og at de store rør til cirkulationen bliver flyttet fra loftet til kælderen. Alle får monteret en ekstra radiator i stuen ved altandøren (på væggen ud mod trappeopgangen). De andelshavere, der skal have altan med udgang fra soveværelset, har (eller skulle have) valgt én af to radiatorer til placering på væggen ved siden af den kommende altandør.

Forbedring af cirkulationen på det varme brugsvand

Der har i flere år været problemer med, at det varme vand skulle løbe længe, før det blev ordentligt varmt - problemet var størst, jo længere ud i enderne af ejendommen, man kom. I denne forbindelse bliver alle vandrør flyttet fra loft til kælderen som med varmerørene, så man fremadrettet ikke har nogle vandrør på loftet overhovedet, hvilket kraftigt vil minimere risikoen for store vandskader som dén, opgang 27 oplevede her i februar 2020.

Montering af nye, fjernaflæste målere til vand og varme

På de nye radiatorer monteres nye, fjernaflæste varmemålere, så man ikke fremover skal være hjemme, når der skal foretages årsaflæsninger eller i forbindelse med flytning/salg. Ligeledes monteres der individuelle målere på vandet i både køkken og badeværelse, så man fremadrettet kommer til at betale for sit præcise forbrug. I øjeblikket fordeles vandforbruget efter en fordelingsnøgle der ikke tager højde for, om folk fx har vaskemaskine, bor flere mennesker i lejligheden m.m.

Vvs-projektet består af mange små delelementer, der kører sideløbende. Nedenfor finder I en oversigt over disse, samt information omkring, hvornår det må forventes, at der skal være adgang til lejlighederne i de forskellige opgange, manglende adgang til loft- og kælderrum, vaskerier med mere.

Aflevering af nøgler

Da entreprenøren i perioder kommer til at skulle gå ind og ud af lejlighederne af flere omgange, er det nødvendigt, at der afleveres en nøgle til lejligheden, så håndværkerne kan komme ind og ud i løbet af den periode, hvor der arbejdes i den enkelte lejlighed. Der vil også blive behov for adgang efterfølgende i forbindelse med kvalitetskontrol, montering af målere på radiatorer med mere, og afleverede nøgler vil derfor som udgangspunkt ikke blive returneret, før projektet er færdigt. Der vil dog altid blive varslet adgang, og dermed hvis nøglerne potentielt kommer i brug.

Ønsker man ikke at aflevere en nøgle, forpligter man sig ubetinget til at være hjemme og åbne døren for håndværkerne i håndværkernes arbejdstid (forventet 8-16 alle hverdage) i den periode på 2-3 uger, der er varslet samt alle øvrige tidspunkter, hvor der varslet behov for adgang.

Uhindret adgang til lejlighed samt og lofts-/kælderrum
(9.3) Vedtager andelsboligforeningen at iværksætte forbedringer i ejendommen, kan et medlem ikke modsætte sig forbedringernes gennemførelse og skal give håndværkerne uhindret adgang til boligen.
(9.4) Bestyrelsen har med et varsel på 14 dage ret til at få eller skaffe sig og foreningens rådgivere og håndværkere adgang til en andelshavers bolig for at gennemføre fælles vedligeholdelses- eller fornyelsesarbejder, hvor arbejdernes gennemførelse kræver adgang til andelshaverens lejlighed. Hvis andelshaveren modsætter sig adgang, betragtes det som væsentlig misligholdelse af foreningens vedtægter, hvorfor det kan medføre eksklusion i henhold til vedtægternes § 21.
A/B Haraldsteds vedtægter

Dette betyder, at hvis man som andelshaver eller ikke tilsikrer fuld og uhindret adgang til lejligheden samt kælder- og loftsrum, når denne adgang varsles med minimum 14 dage, har bestyrelsen og entreprenøren ret til at skaffe sig adgang uden yderligere varsel, og at alle udgifter forbundet hermed og alt ansvar, påhviler andelshaver selv.

Dette kan blandt andet være, men ikke begrænses til, udgifter til låsesmed, overklippede hængelåse, udgifter til flytning af effekter i lejligheder eller depotrum, men i værste fald kan det også være udgifter forbundet med forsinkelsen af hele projektet, såfremt dette medfører øgede udgifter for foreningen.

Kategorier: Vvs-projekt

Parkering i gården

Forfatter: Bjørn Amdi Sloth (bestyrelsesmedlem)

Det er ikke tilladt at parkere i gården medmindre man har et gyldigt ærinde. Gyldigt ærinde har fx ejendommens varmemester, driftpersonale, håndværkere til ejendommen med mere. Almindelig beboer- eller gæsteparkering er derfor ikke tilladt og skal derfor altid foregå på gaden, hvor Københavns Kommunes almindelige parkeringsregler gælder. Det er naturligvis tilladt at parkere i gården i kort tid i forbindelse …
facebook website facebook