Afhentning af nøgler

Mangelafhjælpning og 1 års gennemgang af VVS-projektet er afsluttet. Det er derfor muligt at hente nøgler på ejendomskontoret i den kommende uge (uge 47).

Bemærk at nøglerne kan afhentes inden for varmemesterens træffetid mandag, onsdag og fredag fra kl. 8.30 – 9.00.

Nyhedsbrev efterår 2022

Kære andelshavere

Vi har i bestyrelsen besluttet at udgive nyhedsbreve som tidligere. Vi bestræber os på at de kommer ud én gang i kvartalet. Nyhedsbrevet skal give overblik over hvad bestyrelsen pt. arbejder på, altså et kort overblik over arbejder og projekter. 

Vvs-projektet

Vvs-projektet er endelig ved dets afslutning og som mange af jer har bemærket, har Øens været i fuld gang med mangeludbedring hos de andelshavere som har meldt skader ind.

Arbejdet i lejlighederne starter mandag d. 3. oktober og vil blive afsluttet i løbet af november.

Bestilling af rosetter til de andelshavere der indgav ønsker herom er nu gennemført, og de vil blive bestilt og omdelt til beboernes postkasser snarest muligt.

Haveprojekt 

I juni afholdte haveudvalget en workshop i samarbejde med PKP Regnvandsteknik. PKP Regnvandsteknik er kommet med et oplæg til fornyelse af vores gård, alt sammen med udgangspunkt i ønsker og visioner fra vores haveworkshop. PKP hjælper med at ansøge om tilskud til indføring af et LAR-projekt. 

I udspillet er blandt andet:

  • Nye affaldsskure med plads til alle containere, samt energioptimeret belysning (evt. med censorer)
  • Regnvandsbede med smukke stauder fordelt over. gården. 
  • Flere områder til udforskning for børn, heriblandt en lille høj, sanseområde og fornyelse af sandkasse
  • Gentænkning af den store vendeplads med cykelparkering samt et mere grønt udtryk 

Haveprojektet skal vedtages på en ekstraordinær generalforsamling, som bestyrelsen forventer finder sted i starten af det nye år. 

Altanprojektet 

Der er blevet indsendt ny ansøgning afsted til Københavns Kommune d. 12. august 2022, der er for nuværende intet nyt i sagen. Læs evt. opdatering om altanprojektet her.

Bygningsrenoveringspuljen 

Bygningsrenoveringspuljen er et byfornyelsesprojekt i Københavns Kommune som potentielt kan finansiere op til 50 % af omkostningen på projekter der energioptimerer og renoverer bevaringsværdige bygninger. Vi har haft besøg af både arkitekt og repræsentanter for bygningsrenoveringspuljen (Københavns Kommune) som sammen med os har gennemgået vores bygning. Resultatet er blevet en kvalificeret ansøgning indeholdende bl.a. udskiftning af vinduer, visse døre og isolering mellem kælder og stueetagerne. Ansøgningen er pr. 15. september 2022 formelt godkendt og sendt videre til politisk behandling. Vi venter spændt på deres beslutning (forventet i december).

Stigende energipriser 

Bestyrelsen har valgt at hæve prisen på tørretumbling med 50 %, da tørretumblerne kører på bygas og dette har en forventelig stigning på 67 %. Denne stigning er tilstrækkelig til at dække de øgede omkostninger. Bestyrelsen har ligeledes fået opsat el-målere på vaskerierne, således det er muligt at følge forbrug mere nøjagtigt.

Bestyrelsen opfordrer alle andelshavere til at tænke over eget energiforbrug, både i egne lejligheder men også på fællesarealer (især tørrekældre).

Der er de senere år truffet en række beslutninger for at minimere blandt andet strømforbrug på fællesarealer, blandt andet ved lydsensorer på lyset i kældrene. Energioptimering er fortsat en del af bestyrelsens arbejde og tænkes ind i alle fremadrettede projekter og tiltag i foreningen.

Til information har bestyrelsen besluttet, at der også i år opsættes lyskæder i forbindelse med julen. De bliver tændt når mørket falder på, i samme omfang som det resterende lys i gården. Det er LED-kæder og de har en minimal påvirkning af vores fælles elforbrug.

Online adgang

Husk at du kan følge dine opkrævninger, forbrug mv. på følgende: 

Boligydelse, dokumenter m.m.: ejendomme.azets.dk – Dit login finder du i din netbank under din månedlige opkrævning

Bl.a. vil bestyrelsens forretningsorden og årshjul kunne findes på ejendomme.azets.dk i starten af det nye år. 

Vand og varme: Brunata har også en online visning af forbrug på https://online.brunata.com/ eller via deres app, Brunata Online. Alle andelshavere med en e-mailadresse registreret hos Azets vil i løbet af et par uger modtage en mail med link til at aktivere onlineadgangen (hvis man ikke allerede har aktiveret sin adgang).

El: Andel Energi, der er “standardudbyderen” i København (såvel som andre leverandører) har også en app hvor du kan følge dagspriserne på strøm. På deres app samt https://andelenergi.dk/ er det muligt at logge ind og se eget forbrug løbende.

Områdefornyelse

Bestyrelsen af repræsenteret i Københavns Kommunes byprojekt på Sigynsgade og Krakas Plads. Kommunen har i oktober afholdt introducerende præsentation af anlægsprojektet på Sigynsgade. Læs evt. mere om områdefornyelsen her.

Der vil i december fremvises konkret projektforslag, blandt andet en eksempler på en ‘åben’ Sigynsgade, med kørsel over Krakas plads. Områdefornyelsen løber frem til 2026 og hvis du som andelshaver ønsker at komme med projektinput, så er man velkommen til at gå forbi Områdefornyelsens kontor på Haraldsgade 6. 

Et par venlige påmindelser

Korttidsfremleje (AirBNB og lignende): Vi vil fra bestyrelsens side gerne minde alle andelshavere om at man i forbindelse med, en af foreningen lovlig korttidsfremleje, SKAL orientere bestyrelsen samt benytte kontrakten udarbejdet af bestyrelsen, orientere lejerne om foreningens husorden m.m og SKAL orientere sin opgang om fremlejens længde, antal lejere og sin kontaktinformation.

Skrald og bytterum: Storskraldsrummet er kun til de genstande der er for store til at komme i de almindelig affaldscontainere samt møbler – omend brugbare møbler vil vi anbefale at få hentet af fx røde kors (https://www.rodekors.dk/genbrug/genbrugsmoebler/gratis-afhentning-af-moebler).

Bytterummet bliver i den grad brugt hvilket glæder os, men vi oplever desværre at mange stiller ting ned i rummet som ikke hører dertil – vi henviser til skiltet på bytterummet. Generelt vil vi gerne frabede tøj, tæpper, puder og andre tekstiler der ikke er beregnet til udendørs brug samt sko. For at alle kan få glæde af bytterummet vil vi også bede folk om ikke at placere ting på det åbne gulvareal – er der ikke plads så kontakt bestyrelsen så vi kan få sat en oprydning i gang. 


På bestyrelsens vegne, med venlig hilsen

Christine Svensson, Betyrelsesforperson

Mangelafhjælpning / 1-års gennemgang af vvs-projekt

Kære andelshavere

Nu nærmer vi os endelig afslutningen på vores vvs-projekt. 

Andelshavere, der har meldt fejl og mangler ind til bestyrelsen, modtog i fredags en mail fra Azets med vedhæftede 14-dagesvarsling fra Øens VVS Entreprise. 

Vi gør opmærksom på, at det er vigtigt at disse andelshavere afleverer nøgler på foreningens ejendomskontor senest søndag d. 2. oktober, så håndværkerne kan få rettidig og uhindret adgang.

Arbejdet i lejlighederne forventes udført fra mandag d. 3. oktober til fredag d. 28. oktober – udbedring af fejl på fællesarealer vil allerede starte i uge 38.

De mere præcise tidspunkter for adgang i de enkelte lejligheder vil blive varslet minimum tre dage før adgang, på mail direkte fra Øens’ projektleder, Mikkel Wighelm.

Rosetter til rør

Hvis man kun har mindre krakeleringer ved gennemførslen af varmerørene ved stukken i lofterne, bliver man tilbudt gratis rosetter til at montere på rørene. Dette kommer der en særskilt mail ud vedrørende i løbet af den næste uges tid.

Med venlig hilsen

Bestyrelsen og Øens VVS Entreprise

Opdatering på altanprojekt – juli 2022

Til alle andelshavere

Så er der endnu en opdatering på altanprojektet her i sommervarmen (hvor vi alle ville ønske, at altanerne allerede v monteret). Siden sidste opdatering i april, har Balco fået indsendt hele ansøgningen på ny, men nu i stedet med altaner, der kun dækker ét vindue i stedet for to vinduer i første ansøgning, da dette var den primære grund til, at første ansøgning blev afvist.

Nye indsigelser fra kommunen

Desværre har vi også allerede fået første mangelbrev fra kommunen, og det er desværre ikke så godt nyt, som vi havde håbet på.

Københavns Kommune skriver (blandet meget andet) følgende i mangelbrevet:

Vi anbefaler desuden at du tilretter projektet på følgende måde:
– at altaner opsættes over hinanden i et system der forholder sig til facadens orden
– at altaner etableres med en max. længde ud til 1/3-del af tilstødende murpille
– at altanerne etableres med ens længde

Mangelbrev fra Område for Bygninger, TMF, Københavns Kommune

Desværre kender både bestyrelsen og Balco kommunen alt for godt, når de “anbefaler” noget. Det betyder desværre på godt dansk, at hvis vi ikke retter ind og tilretter ansøgningen i forbindelse med svaret på mangelbrevet, er der en meget stor risiko for, at ansøgningen afvises endnu en gang. Dette har vi også fået bekræftet uofficielt via Balco, der har været i telefonisk dialog med enhedschefen for området hos Teknik og Miljøforvaltningen.

Ændringer til projektet herfra

Endnu en grund til, at vi lidt står med armen vredet om på ryggen er, at kommunen for at komme deres pukkel af ansøgninger til livs har strammet reglerne for ansøgninger væsentligt. Hvis ikke et projekt kan godkendes efter to mangelbreve (med forholdsvis kort svarfrist på hvert brev), så afvises ansøgningen igen. Det betyder desværre, at vi ikke rigtigt har muligheden for at udfordre deres “anbefalinger” om ændringer, medmindre vi vil starte forfra en tredje gang – eller har en stærk formodning om at få medhold.

Bestyrelsen har derfor besluttet følgende ændringer til altanprojektet herfra i forhold til kommunens punkter:

“Altaner opsættes over hinanden”: Dette betyder desværre, at vi bliver nødt til at fjerne muligheden for at få altaner med udgang fra køkkenet, da kommunen – trods tidligere “løfter” – nu kræver, at rankerne (vertikal række) er symmetriske. Der er 121 tilmeldte altaner, hvoraf de 106 er med udgang fra værelset, og derfor er det denne mulighed, der bliver tilbage.

Det betyder naturligvis, at de 15 lejligheder, der har valgt udgang fra køkkenet, skal have ændret deres udgang, såfremt de fortsat ønsker altan. Vi er klar over, at der nu sidder en radiator under det vindue, hvor døren i så fald kommer til at blive, da vi ved monteringen af disse ifm. vvs-projektet havde en klar forventning om, at vi ville få mulighed for valgfri udgang. Disse skal jo nu flyttes, hvis man fortsat ønsker altan, og der er jo en ekstra omkostning forbundet hermed. Da disse 15 andelshavere selv er uden skyld i dette, har bestyrelsen besluttet, at i de lejligheder, hvor det er nødvendigt at flytte en radiator i soveværelset, vil omkostningen til flytning være inkluderet i projektet. Da dette jo er den lave/brede radiator, vil denne kun kunne monteres på sidevæggen mod naboen, men dette vil i så fald blive gjort uden omkostninger. Hvis man ønsker at skifte til en af de høje vertikalradiatorer, man kunne tilvælge ifm. vvs-projektet, skal man selv betale for den nye radiator, men flytning/udskiftning vil stadig være inkluderet i projektet.

Bestyrelsen mener, at dette er den mest fair måde at gøre dette på, da disse andelshavere er blevet fanget i dette uden skyld, og derfor gøres dette til en fællesomkostning i altanprojektet.

“altaner etableres med en max. længde ud til 1/3-del af tilstødende murpille”: Murpillen er stykket fra vindue til vindue, og ovenstående betyder i praksis, at altanerne maksimalt kan blive 210 cm brede. I >> denne pdf << kan I se tre forskellige bredder på altanerne:

  • Venstre side 1/øverst side 2: En bredde på 262 cm, som projektet er indsendt med nu, men som kommunen meget tydeligt udfordrer (afviser)
  • Højre side 1/nederst side 2: En bredde på 210 cm, som er det kommunen som udgangspunkt vil tillade jævnfør deres “anbefaling”, altså brug af 1/3 af afstanden imellem to vinduer/døre.
  • Midt side 1/midt side 2: En bredde på 220 cm, som vi håber at kunne få tilladelse til ved at argumentere for, at vi bruger 1/2 af den korteste af afstandene, som det er på gadesiden af ejendommen. Udover sammenhængen med gadesiden bliver denne også hængt op symmetrisk for døren i stedet, hvilket vil være pænere, og vi håber at disse to argumenter kan give os en 10 cm bredere altan, end kommunen lægger op til.

Konklusionen er dog samlet set, at vi ikke skal forvente at få altaner, der er bredere end til gadesiden, men dog stadig 20 cm dybere (150 cm i stedet for 130 cm).

“altanerne etableres med ens længde”: Dette er lidt selv sagt i forhold til de to ovenstående “anbefalinger”, da forskellen i længden på altanerne alene skyldtes de to forskellige udgange fra henholdsvis køkken og værelse.

Fuld ansøgning – og eftertilmelding/endelig tilmelding til allersidst

Da alle altaner – med ovenstående ændringer – forventes at komme til at blive ens, har Balco og bestyrelsen derfor valgt at ændre ansøgningen på ét væsentligt punkt: Vi ansøger om samtlige altaner – både almindelige og franske – men med forbehold for, at ikke alle opsættes. På denne måde vil alle andelshavere, der tidligere har fået muligheden, kunne tilmelde sig altanprojektet til allersidst, når byggetilladelsen foreligger. Dette naturligvis under forudsætning af, at kommunen accepterer dette i ansøgningen, men det er forholdsvis almindeligt, at de accepterer denne ansøgningsform.

Opdateret komplet tegning – alle altaner

På denne måde vil alle dem, der ikke har accepteret altan med udgang fra værelset, kunne eftertilmelde sig til sidst i processen. Dette inkluderer naturligvis både de 15 andelshavere, der nu bliver “taget ud” af projektet men også samtlige andre andelshavere, der ikke har meldt sig til tidligere (eller har meldt fra igen). Og både for almindelige og franske altaner. Dette gælder også ift. omkostningen til flytning af radiator (med tillæg ved udskiftning af radiator).

Vi antager fortsat, at de 115 andelshavere, der pt. har valgt udgang fra værelset, fortsat vil være med og skal derfor ikke foretage sig noget. Hverken nu eller senere. Men naturligvis får alle muligheden for at sige til eller fra, når vi (forhåbentligt) får en byggetilladelse i løbet af de næste 2-5 måneder.

Bestyrelsen eller Azets sender naturligvis mere information ud, når vi ved mere, og vi skal videre med selve processen omkring ovenstående. Er der spørgsmål i mellemtiden, er man naturligvis altid velkommen til at skrive til bestyrelsen på kontakt@haraldsted.net. Forvent dog forlænget svartid i den kommende måned grundet sommerferien.

Vi beklager, at dette desværre – igen – ikke var gode nyheder, men når kommunen ændrer deres vilkår og ikke holder, hvad de (uformelt) har lovet, er der desværre ikke så meget at gøre.

Vi ønsker dog fortsat alle en rigtig god sommer.

Med venlig hilsen bestyrelsen